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业主眼中的好物业是什么样的?

元纳实业
11-01
2021

房产界一直流行着一句话:“买房一阵子,物业一辈子”!

相信大多数买房者都知道,物业对房子的影响很重要,就拿这次疫情来说,对比更加鲜明;有一种物业叫做“别人家的物业”,买房只是一段时间,但是物业却是一辈子的,好的物业,会帮业主妥协解决所有的问题;小区物业的好坏,直接决定了小区的品质,甚至还会影响后期的房价,所以说,在买房时确定要选择好的物业。那么好的物业又是如何定义的呢?

好物业应该具有这几种特质:

1、口碑物业

物业也有“口碑效应”,现在的人去评判一个小区的品质,不仅仅是考虑地段、配套,物业也是一个很重要的衡量;口碑物业的话,会服务完善、经验丰富、信誉良好、口碑佳!

比如:金碧物业、金地物业、万科物业、碧桂园物业、绿城物业、保利物业、长城物业、雅乐居物业、龙湖物业、金科物业等。(2020年全国排名前十物业,排名不分先后,仅供参考!)

2、服务好的物业

如何定义服务好?——服务态度热情、服务设备完好、服务技能娴熟、服务项目多样、服务方式灵活、服务程序规范、服务标准统一、服务收费合理、服务制度健全、服务效率速度适宜。

具备了这10个特质,就是好物业无疑了。

3、收费合理的物业

正常来说,收费高的小区,物业质量也会相对应高一点!但是哪些物业费用的收取是合理的?

——1.管理服务人员的工资社会保险2.物业共用部分共用设施设备的3.物业管理区域秩序维护费用4.物业管理区域绿化养护费用5.物业管理区域清洁卫生费用6.办公费用也就是办公室的日常支出7.物业管理企业固定资产折旧8.物业共用部分共用设施设备的保险费用9.经业主同意的其他费用。

特别提醒,物业共用部分、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用,应当通过专项维修基金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

关于物业管理费的计算标准,因为每个地方执行的准则不同,建议大家在当地物价局的网站进行查询。

“买房一阵子,物业一辈子”,选好房,也要选个好物业!

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